退去時の立会いって必要？トラブルを防ぐチェックポイントを解説

スムーズに立会いを終えるためには、事前の準備が大切です。
ここでは、退去前にやっておきたいことを4つ紹介します。

① 部屋の掃除をしておく
事前に掃除をしておくと、部屋の印象が良くなるだけでなく、経年劣化による汚れと生活汚れを区別しやすくなります。特に以下の箇所は念入りに清掃しましょう：

キッチン：コンロの油汚れ、シンクの水あか、換気扇の汚れ
浴室：カビ、石けんカス、排水口の汚れ
トイレ：便器のふち、タンクまわり、床の汚れ
窓・サッシ：ほこり、カビ、結露の跡
エアコン：フィルターのほこり（専門清掃が必要な場合は管理会社に相談）

掃除業者を頼むほどではなくても、自分でできる範囲で清掃しておくとトラブル防止につながります。

② 退去時の荷物をすべて搬出する
立会いは空室の状態で行うのが基本です。荷物が残っていると、壁や床の傷を確認できず、再度の立会いが必要になる場合もあります。
不要な家具・家電は自治体のルールに従って処分しましょう。粗大ゴミの回収は予約が必要な場合が多く、時間がかかることもあるため、早めに手配してください。

③ 入居時の写真・書類を確認する
入居時に部屋の状態を撮影していた場合は、その写真を見直しておきましょう。「入居時からあった傷です」と説明する際の根拠になります。また、賃貸契約書や重要事項説明書に記載された原状回復の特約（例：クリーニング費の定額負担、ペット飼育時の特別清掃など）も確認しておくと安心です。

④ 電気・ガス・水道などの契約を停止
立会い前に、電気、ガス、水道の停止連絡を済ませておきましょう。特にガスは閉栓作業に立会いが必要な場合があるため、早めに予約してください。また、インターネット回線や賃貸用の火災保険の解約も忘れずに行いましょう。