入居前に要チェック！賃貸契約書の「特約条項」ってどんな意味？

ここでは、実際によくある特約内容と、その意味・注意すべき点を説明します。

① ハウスクリーニング費用を退去時に全額負担する特約
最近もっとも多い特約のひとつです。

例：退去時に◯万円のハウスクリーニング代を入居者が負担する。

＜注意点＞
・金額が高すぎる場合は無効の可能性
・具体的な金額の明記が必要（あいまいな記述はNG）
・入居期間が短くても同額を請求されるケースがある

契約前に「金額はいくらか」「クリーニング範囲はどこまでか」を必ず確認しておきましょう。

② エアコン・給湯器などの設備を「残置物」とする特約
貸主が修理義務を負わないようにするための特約です。

例：エアコンは残置物扱いとし、故障時の修理・交換は入居者負担とする。

＜注意点＞
・「残置物」は貸主に修理義務がない扱い
・故障しても自費で直す必要がある
・費用が高額になるケースも多い

設備が生活に必須なものの場合、入居前に必ず状態を確認しましょう。

③ ペット不可物件だが“小動物のみ可”などの例外特約
例：ハムスターのみ可。ただし退去時に消臭作業費○万円を入居者が負担する。

＜注意点＞
・許可されている種類を明記しておくこと
・追加費用や条件を必ず確認

「どの動物がOK？」を明確にしないとトラブルになりやすい特約です。

④ 禁煙特約
室内喫煙が禁止されているケース。

例：室内喫煙が判明した場合、壁紙・床等の修繕費を入居者負担とする。

＜注意点＞
・守らなかった場合の費用は高額になりがち
・バルコニーでの喫煙も禁止される場合がある

喫煙者は特に内容をよく確認する必要があります。

⑤ 原状回復に関する特約（通常より範囲が広いケース）
例：壁一面のクロス張替えを入居者負担とする。

＜注意点＞

・国のガイドラインより広い負担を求められることがある
・「どの範囲を負担するか」が明記されているか確認

あいまいな書き方の特約は無効になる可能性があります。