北九州エリアの賃貸、新築物件、デザイナーズマンション、
リノベーション物件、分譲賃貸など幅広くお取扱い致しております。

賃貸契約は一般的に「2年契約」で締結されているケースが多く、契約満了の1〜3ヶ月前には「契約更新のお知らせ」が届きます。更新の意思がある場合は、以下のような流れで手続きが進みます。
 

▶更新の基本ステップ
①更新案内の受け取り
管理会社または大家さんから「更新通知書」や「更新契約書」が郵送またはメールで送られてきます。更新料、手続き期限、提出書類などが記載されています。

②契約書の提出
内容をよく確認し、問題がなければ署名・捺印の上、所定の期日までに返送します。場合によっては、保証人の再署名や保証会社との再契約が必要です。

③更新料などの支払い
更新料の相場は家賃1ヶ月分。加えて、事務手数料（5,000〜10,000円程度）や火災保険の更新料が必要なこともあります。

▶よくある必要書類と費用
・更新契約書
・身分証明書（必要な場合）
・火災保険の更新証明
・更新料（家賃1ヶ月分程度）
・事務手数料

期限内に書類と費用を提出すれば、契約更新は完了です。
 

更新するかどうかを判断するには、メリットとデメリットの両方を理解しておくことが重要です。ここでは、それぞれを詳しく解説します。

【更新のメリット】
①引っ越しの手間とコストが不要
引っ越しには、敷金・礼金・引越し費用・各種手続きなど多くの手間と費用がかかります。更新すればそれらを丸ごと回避できます。

②慣れた環境をそのままキープ
通勤・通学・買い物・病院など、生活導線が確立されている現在の環境を変えずに済む安心感があります。

③家賃据え置きの可能性が高い
更新時に家賃が変わらない場合が多く、結果的に新たに物件を探すよりもコストパフォーマンスが良いことも。

【更新のデメリット】
①更新料が高額な場合も
家賃1ヶ月分の更新料に加えて事務手数料などがかかるため、結果的に10万円近い出費になることも。

②築年数や設備の劣化
長年住んでいると、設備の古さや劣化が目立ち始めるケースも。住み心地に影響する要素です。

③他物件と比較する機会を失う
更新を前提にしてしまうと、もっと良い条件の物件を探す機会を失ってしまうかもしれません。

それでは、実際に「更新」か「引っ越し」かをどう判断すれば良いのでしょうか？以下の5つの視点から見直してみましょう。

① 家賃は妥当？他の物件と比べてみる
現在の家賃がエリアの相場と比べて適正かどうかを確認してみましょう。不動産検索サイトで「同じエリア・築年数・間取り」で条件検索すると比較しやすくなります。

② 今後のライフスタイルに変化は？
転職、転勤、結婚、出産など、今後の生活が大きく変わる予定がある場合、引っ越しのタイミングを前倒しした方が無駄な更新料を省けるかもしれません。

③ 現在の住み心地は満足できているか
騒音、隣人トラブル、日当たりの悪さ、湿気・結露など、我慢してきた住環境の問題がある場合は、このタイミングで環境改善も検討を。

④ 更新料は妥当か？交渉の余地は？
更新料が高額な場合は、交渉や見直しの相談をしてみるのも手です。近年では更新料をとらない物件も増えてきており、「更新しない」という選択肢も現実的です。

⑤ 管理会社・大家さんの対応に満足しているか
トラブル時の対応が遅い、言葉遣いや態度が悪いなど、信頼できないと感じる対応が続いている場合は、長期的に住むことを見直してもいいかもしれません。