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賃貸保証会社とは、借主が家賃を滞納したときに、代わりに家賃を大家さん（オーナー）に立て替えて支払ってくれる会社です。いわば、「お金の保証人」のような役割を果たしてくれる存在です。

かつては、親や兄弟などの「連帯保証人」を立てるのが一般的でした。しかし、少子化や高齢化、家族関係の変化により、保証人を見つけるのが難しいケースが増えてきたため、今では多くの賃貸物件で「保証会社の利用が必須」となっています。

【保証会社を利用する際の具体的な流れ】
①借主は賃貸契約を結ぶ際、保証会社と契約する。
②保証会社は「家賃支払いの保証」を引き受ける。
③家賃の支払いが遅れた場合、保証会社がまず大家さんへ家賃を支払う。
④借主は後からその家賃を保証会社に支払うことになる。

このように、保証会社は「貸す側（大家さん）」にとっての安心材料であり、借主にとっては「保証人の代役」としての存在です。

賃貸保証会社には便利な面もありますが、もちろん注意すべきポイントもあります。ここでは、利用する前に知っておきたいメリットとデメリットを見ていきましょう。

【メリット】
①保証人がいらない
最大のメリットは、親や知人に連帯保証人を頼む必要がないことです。保証人を頼むのは気が重いものですし、断られたときの精神的な負担も軽減されます。

②審査が比較的早い
保証会社によっては、申し込みから数時間〜1日以内で審査結果が出ることもあり、スピーディに入居手続きを進められます。

③オーナーの安心感が高い
保証会社が間に入ってくれることで、大家さん側も家賃滞納リスクを減らすことができるため、入居のハードルが下がるケースもあります。

【デメリット】
①初期費用がかかる
保証会社と契約する際には、保証料（契約時に支払うお金）がかかります。一般的には「家賃の30～100％」程度が相場です。
例：家賃が月6万円の場合、保証料が1年間で2万円〜6万円程度かかることもあります。

②更新料も発生する場合がある
契約が1年または2年ごとに更新され、そのたびに更新料（1万円前後）がかかるケースがあります。

③滞納するとすぐに連絡が来る
家賃を1日でも遅れると、保証会社からすぐに電話やSMSで催促が来る場合があります。「支払忘れ」も厳しくチェックされるため、注意が必要です。

最後に、実際に保証会社を利用する際に、どんなことに気をつけるべきかを整理しておきましょう。

◆審査では何が見られるのか？
保証会社の審査では、主に以下のような点がチェックされます。

・収入の安定性（収入が家賃の3倍以上あるかなど）
・勤務先や雇用形態（正社員・契約社員・派遣・アルバイトなど）
・過去の信用情報（クレジットカードの支払い延滞履歴など）

クレジットカードの延滞やスマホ代の未払いなどがあると、審査で不利になることもあるので、事前に自分の信用状況を見直しておくと安心です。

◆保証会社によってルールが違う
実は、保証会社ごとに審査基準や契約内容が異なります。

たとえば、
・契約時に必要な書類（身分証・収入証明など）
・保証人が不要な会社と、必要な会社
・口座振替手数料の有無

など、細かい条件が異なるため、契約前に不動産会社にきちんと確認しましょう。

◆契約書をよく読むこと！
保証会社との契約は、1年〜2年の継続契約になることが多く、途中で解約ができないケースもあります。トラブルを防ぐためにも、以下の点は契約書をしっかり読み込みましょう。

・保証料の金額・支払い時期
・更新料の有無
・家賃滞納時の対応
・解約条件や違約金の有無